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毕业季毕业生怎么租房 什么是买卖不破租赁

2021年11月1日  北仑资深交通事故律师   http://www.blzslaw.com/

 王涛律师,北仑资深律师,现执业于浙江远洋律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

毕业季毕业生怎么租房

  2、合租对象:最好选择和同学或者熟人合租。如果是和不认识的人合租,一定要互相留下身份证复印件和联系电话。


  3、证件:自己租房的要查看所租房子的产权证、房东的身份证明等。如果是与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。


  4、警惕二房东:法律上,二房东如果将租赁的房屋转租,必须要经过原房东的同意,否则无效。因此租房者可以要求查看二房东与原房东所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则租房者会承担比较大的风险。


  看房了该看什么


  1、周围环境以及整体配套设施:查看房子是否临近马路、采光和通风,除此之外还要询问周边生活配套设施的情况,如菜市场、公交路线和就医条件。


  2、门窗:检查防盗门的性能、窗户是否完好以及卫生情况,检查水管是否通畅、电路是否老化、能否使用大功率电器。


  3、检查屋内配置:检查家具、家电是否老化、是否超过了规定的使用期限,了解适用煤气工具、淋浴器等物品的注意事项。


  签订租房合同要注意什么


  1、签订租房合同时,一定要把双方的权利义务分清,以免产生不必要的纠纷。


  合同的主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳。每个月什么时候缴纳房租,房屋设施如果是非人为损坏该由谁负责维修如果房东提前终止合同怎么赔偿等等。


  2、签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况,越具体越好。


  交接房子要注意什么


  1、检查固定设施:如果物品不能正常运作或损坏,可以要求房东维修,如果房东承诺变更,有必要在合同中说明。


  2、物业交验应作为合同的附件:如果通过中介租的房,交接时中介公司会提供一张物业清单作为合同附件且注明损坏程度。而如果是自己租房,需要记录水、电、气三表的具体数值、内部电器的使用情况、业主暂存物品的状况等,并作为合同附件一一说明。


  3、更换门锁:房屋交接完后尽快更换锁芯,正式入住后,如果碰到设施正常使用中出现故障等情况,应当第一时间找房东或中介。


  合租要要注意什么


  1、明确房租:必须在入住前先商量好房租费用是多少,看是按房间算,还是按床位算,这样交房租的时候,不会出现问题。


  2、明确卫生水电费:卫生费、水电费等费用也要事先要商量好,如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓,如果无,则要讲好怎样缴纳。


  3、公共卫生的维护:住在一起,就会有公用区域的卫生。例如,厨房、阳台等地方,到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量,这虽是小事,可却是矛盾容易产生处。


  4、合同:合租也要有合同,不管是与房东签合同,还是与合租人签合同,都必须有一纸之约,以免出事后,找不到方。







什么是买卖不破租赁

  核心内容:出门在外,难免租房,可谓;寄人篱下;,如果房东将房子产权转给他人,可你的租房合同还未到期,是卷铺盖走人,还是据理力争法律上规定了;买卖不破租赁;,但这一制度具体是指什么下面由的为您介绍,希望能对您有所帮助。


  一、什么是买卖不破租赁


  在日常生活中,经常听到;买卖不破租赁;这句法律用语,但这句话是什么意思严格意义上讲,;买卖不破租赁;是指,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。


  《合同法》第229条规定:;租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力;。这里需要注意的是,;买卖不破租赁;中的;买卖;只是方便表述的俗语,在司法实践中,;买卖不破租赁;这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动。


  二、买卖不破租赁的限制


  这一法律制度还有很多限制,一是不适用动产租赁;二是在不动产抵押权上设定租赁关系不优先于抵押权的实现。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:;抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。;三是在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用;四是破产财产处理过程中的限制适用。


  这一法律制度的存在,就要求房屋购买方和租赁方都必须明确清楚房屋现状,这样才能避免给自己带来不必要的损失。建议二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租,如果出租,租赁期限是否快到期,避免影响自己的购房用途或自己的投资计划。






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